При покупке квартиры в новостройке собственники не всегда довольны стандартной планировкой и решают внести в нее изменения. Но важно понимать, что все эти действия требуют легального оформления. Не все варианты перепланировки законны. Некоторые из них ни при каких обстоятельствах не будут одобрены государственными органами. Первое, что нужно сделать: оформить жилье в собственность в том виде, который полностью соответствует проектной документации.
После оформления документов на собственность у вас есть два пути: сначала получить разрешение на перепланировку, а потом провести ее и узаконить или сначала заняться перестройкой (на свой страх и риск), а потом подтверждать ее легальность в суде. Второй вариант подходит тем, кто абсолютно уверен, что изменения разрешены законодательством. Есть и третий путь — согласование по уведомлению, но он актуален только для тех, кто делает в квартире совсем незначительные изменения.
Что такое перепланировка
Перепланировкой квартиры называют внутренние изменения структуры ее помещений — все ремонтно-строительные мероприятия, касающиеся несущих конструкций и инженерных систем:
- демонтаж/снос/перемещение перегородок или стен;
- расширение/объединение комнат;
- преобразование дверных проемов, устройство арок;
- переоборудование инженерных коммуникаций;
- перемещение или установка дополнительных кухонных плит и сантехники.
Все, что нужно вносить в техпаспорт ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро), требует согласования в профильных инстанциях (в разных регионах эти органы могут отличаться, например, в Санкт-Петербурге этим занимается Государственная жилищная инспекция). С полным списком видов работ, которые нужно официально утверждать, можно ознакомиться в ст. 26 ЖК РФ и местных подзаконных актах. Легальной признается перепланировка квартиры, которая соответствует противопожарным и строительным нормативам и одобрена жилищной инспекцией и ПИБ. Порядок наложения штрафов за самовольную перепланировку описан в ст. 7.21 КоАП РФ.
Для согласования переустройства нужен паспорт ПИБ, план или эскиз предстоящего переустройства (в зависимости от размаха работ), правоустанавливающие документы на недвижимость и документы, подтверждающие вашу личность. Приступать к перепланировке разрешается только с положительным заключением на руках.
Кроме разрешительной административной документации нужно получить письменное согласие всех владельцев остальных квартир, находящихся в доме — инстанции не проверяют этот момент, но даже официальное разрешение от властей не убережет вас от судебных разбирательств, если соседи взбунтуются и подадут на вас иск.
